Bất động sản gặp khó khăn vì rào cản pháp lý

Bất động sản hiện nay gặp nhiều khó khăn bởi các rào cản như: biến động thị trường không ổn định, kinh tế khó khăn, các chủ đầu tư bị phá sản... Và bất động sản gặp khó khăn vì rào cản pháp lý là một trong những nguyên do ảnh hưởng đến thị trường bất động sản hiện nay.

Bên cạnh việc đã có rất nhiều giải pháp được triển khai nhằm mục đích phục hồi thị trường bất động sản, song các doanh nghiệp hiện nay vẫn đang đối diện với khá nhiều rào cản, gây khó khăn cho tình hình thị trường bất động sản. Trong đó, vướng mắc lớn nhất là pháp lý liên quan đến đất đai, thủ tục đầu tư… Trong bài viết hôm nay, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về nguyên do bất động sản gặp khó khăn vì rào cản pháp lý.

Bất động sản gặp khó khăn vì rào cản pháp lý

I. Tình hình giao dịch bất động sản hiện nay

Theo như báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý III/2023 và dự báo tình hình thị trường quý IV/2023” của Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea) đã chỉ rõ, thanh khoản trên thị trường BĐS trong quý III/2023 đang dần được cải thiện so với giai đoạn khó khăn cuối năm 2022 và những tháng đầu năm, thị trường bất động sản cũng bắt đầu ghi nhận nhiều "điểm sáng" tại các địa phương như: Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh… những nơi được thúc đẩy đầu tư về cơ sở hạ tầng, giao thông và có nhiều nguồn cung phù hợp với nhu cầu.

Bất động sản gặp khó khăn vì rào cản pháp lý

Thị trường bất động sản cũng bắt đầu ghi nhận nhiều "điểm sáng" tại các địa phương như: HN, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, HCM...

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cho biết, thị trường chung cư, nhà đất tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm. Để tiếp tục duy trì chu kỳ tăng trưởng của thị trường hiện nay, cần có các cơ chế cũng như các chính sách cải thiện nguồn cung đang bế tắc. Các chính sách về bất động sản hiện nay cũng cần hướng đến mọi tầng lớp trong xã hội một cách đa dạng hơn.

Thị trường bất động sản năm 2023 sẽ là bước đệm cho sự phục hồi thị trường bất động sản vào năm 2024, đặc biệt tại những khu vực hiện đang còn nhiều dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao...

II. Bất động sản gặp khó khăn vì rào cản pháp lý

Một trong những vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản hiện nay là vướng mắc lớn nhất, chiếm hơn 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở. Cụ thể hơn, vướng mắc lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản là một số quy định thiếu tính đồng bộ, mâu thuẫn, xung đột pháp luật. Một số quy định trong văn bản dưới luật có liên quan lĩnh vực bất động sản cũng bị vướng. Đặc biệt, vướng mắc trong thực thi pháp luật tại các sở, ngành. Cùng một văn bản nhưng có địa phương đã giải quyết tương đối tốt, còn một số địa phương khác thì không tháo gỡ được, gây ách tắc cho các dự án tại địa phương.

Bên cạnh đó, có thêm vướng mắc nữa là về tiếp cận nguồn vốn. Ngoài vốn chủ sở hữu, doanh nghiệp bất động sản thời gian qua, bám vào một số nguồn vốn khác như: vốn từ thị trường chứng khoán, vốn từ trái phiếu, nhưng từ quý III/2022 vốn trái phiếu đã bị tắc và đến nay thị trường trái phiếu vẫn vướng mắc dù đã có Nghị quyết 8 để điều chỉnh.

Bất động sản gặp khó khăn vì rào cản pháp lý

Bên cạnh đó, có thêm vướng mắc nữa là về tiếp cận nguồn vốn

Ngoài ra, hiện các doanh nghiệp cũng đang gặp các vướng mắc quan trọng lớn khác, đó là tín dụng từ các ngân hàng thương mại. Đây là nguồn vốn mồi, đóng vai trò “bà đỡ”, là trợ lực lớn cho doanh nghiệp nhưng vẫn chưa khai thác được. Còn lại là nguồn vốn từ các khách hàng, các đối tác nhưng khi những vướng ban đầu chưa thông thì vướng này cũng tắc.

Suốt một năm qua, không chỉ mỗi Đất Xanh mà các doanh nghiệp khác cũng gặp rất nhiều khó khăn. Trong đó chủ yếu là vướng mắc pháp lý. Cụ thể nhất là dự án ở tỉnh Đồng Nai đang vướng các quy trình, thủ tục liên quan đến một khâu cập nhật biến động đất đai vừa qua. Dự án Tập đoàn Đất Xanh mua từ năm 2019, đến 2020 thì quy định pháp luật liên quan có hiệu lực. Doanh nghiệp đã triển khai đầy đủ thủ tục từ giấy phép chủ trương đầu tư, đến khi có đất ở lại vướng tiếp thủ tục đăng ký cập nhật biến động đất.

III. Dịch vụ tư vấn pháp lý bất động sản uy tín tại Đồng Nai

Nếu như bạn đang gặp nhiều khuất mắt bởi các vấn đề trong việc đầu tư bất động sản thì đừng bỏ qua dịch vụ tư vấn đầu tư và pháp lý bất động sản tại Nhà Đất Dona nhé! Công ty chúng tôi vừa có dàn nhân sự tận tâm, chuyên môn cao, lại vừa cam kết đảm bảo được uy tín cũng như chất lượng dịch vụ tại Nhà Đất Dona. Chỉ cần bạn tin tưởng chúng tôi, chắc chắn quý khách sẽ hài lòng và ưng ý với dịch vụ của đơn vị chúng tôi.

Bất động sản gặp khó khăn vì rào cản pháp lý