Tiềm năng phát triển của các dự án ven TP HCM

Trong thời thế giá bất động sản cao ngất ngưỡng tại thành phố Hồ Chí Minh, người dân cũng như các nhà đầu tư cũng đang dần tìm kiếm những nơi khác để lựa chọn thay vì là Hồ Chí Minh. Theo như tin tức của các báo, thời sự đăng thì các vùng ven Hồ Chí Minh như: Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Bình Phước,... có tiềm năng phát triển cực cao. Vậy tiềm năng phát triển của các dự án ven TP HCM là gì, hãy cùng chúng mình tìm hiểu nhé!

Tiềm năng phát triển của các dự án ven TP HCM hiện nay

I. Giá bất động sản tại TP HCM hiện nay

Vào cuối năm vừa rồi, dù nhiều dự án căn hộ chung cư mở bán tại thành phố Hồ Chí Minh có mức giảm giá khá nhiều so với những năm trước đó. Tuy nhiên, giá căn hộ và nhà đất tại đây đã tăng gấp vài lần trong 10 năm qua. 

Trong báo cáo thị trường nhà liền thổ của đơn vị Cushman & Wakefield vừa được công bố trong buổi họp báo “Chinh phục thành phố đang lên”, đơn vị này đã cho biết trong 10 năm qua, nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM tăng gần 6,9 lần, giá bán loại hình này cũng gấp gần 7 lần, lên đến 330 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể hơn, từ năm 2013 - 2016, giá nhà chung cư tại TP.HCM khoảng 2.000 USD/m2 (tầm 45 triệu đồng/m2). Giai đoạn 2017 - 2019, nguồn cung nhà chung cư đã lên gấp đôi, giá bán cũng lên mức từ 4.000-6.000 USD/m2 (90-140 triệu đồng/m2).

Giá BĐS Hồ Chí Minh có mức giảm giá khá nhiều so với những năm trước

Chỉ sơ sơ về tình hình giá chung cư vậy thôi thì chắc hẳn bạn đã biết rõ giá bất động sản tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh đã tăng đến mức như thế nào rồi phải không! Cũng chính vì như vậy nên đây cũng là cơ hội cho các dự án ven HCM phát triển hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư đến.

II. Các khu vực đang được xem là tiềm năng BĐS phát triển ven HCM

1. Đồng Nai:

Đồng Nai nằm trong vùng động lực phát triển kinh tế thuộc khu vực phía Nam. Đây cũng là một trong những tỉnh có nền công nghiệp khá phát triển với tốc độ tăng trưởng kinh tế được xếp vào loại đứng đầu ở Việt Nam. Đồng Nai được thành lập trên cơ sở hợp nhất 2 tỉnh cũ từ Long Khánh và Biên Hòa. Đây là tỉnh đông dân thứ 5 cả nước sau thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Nghệ An và cuối cùng là Thanh Hóa.

Bên cạnh đó, Đồng Nai còn là một tỉnh có hệ thống giao thông thuận tiện với nhiều tuyến đường huyết mạch của quốc gia như: Quốc lộ 1, quốc lộ 20, quốc lộ 51; tuyến đường sắt Bắc - Nam; gần cảng Sài Gòn, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đã góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh tế tại đây cũng như giao thương với cả nước đồng thời có vai trò gắn kết vùng Đông Nam Bộ với khu vực Tây Nguyên. 

Đồng Nai còn là một tỉnh có hệ thống giao thông thuận tiện với nhiều tuyến đường huyết mạch của quốc gia

Sự phát triển của kinh tế, hạ tầng tại tỉnh Đồng Nai đã và đang thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản, và cũng là một trong những nguyên nhân tạo nên tiềm năng bất động sản tại đây. Có rất nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước như: Novaland, Tín Nghĩa, Đất Xanh, PN Holding, Keppel Land, Swan City… đều đang săn tìm quỹ đất cũng như triển khai các dự án tại Đồng Nai khiến thị trường nơi đây trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

2. Bình Dương:

Từ một tỉnh thiên về nông nghiệp trước đây, hiện nay tỉnh Bình Dương đã trở thành tỉnh có nền công nghiệp phát triển hàng đầu cả nước. Cơ sở hạ tầng của tỉnh này đã được phát triển đồng bộ, hiện đại, tạo nền tảng thu hút đầu tư từ nước ngoài (FDI) và phát triển đô thị. Bên cạnh đó, Bình Dương cũng là một trong số ít địa phương ở Việt Nam phát triển thành công mô hình đô thị công nghiệp - dịch vụ và tiến tới xây dựng một đô thị thông minh trong tương lai.

Cơ sở hạ tầng của tỉnh này đã được phát triển đồng bộ, hiện đại...

Hiện nay, Bình Dương đã trở thành tỉnh thứ 2 trên cả nước về việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài, chỉ sau thành phố Hồ Chí Minh. Tỉnh Bình Dương hiện đang có 65 quốc gia và vùng lãnh thổ đăng ký đầu tư với hơn 4.200 dự án còn hiệu lực, tổng vốn đăng ký là 40,3 tỷ USD. Theo Sở Xây dựng, Bình Dương được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” của cả nước. Hiện Bình Dương có 29 khu công nghiệp, tổng diện tích là 12.600 ha; tỷ lệ lấp đầy khoảng 91%. Toàn tỉnh có gần 2 triệu người lao động, các chuyên gia đến từ nhiều tỉnh thành trong nước và nước ngoài, vậy nên nhu cầu về nhà ở là cực kỳ lớn. 

3. Bà Rịa - Vũng Tàu:

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hiện là địa phương thu hút mạnh các nhà đầu tư trong nước và quốc tế tìm đến với mục đích phát triển khu công nghiệp. Chỉ tính đến năm 2022 đã có 442 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đầu tư đăng ký khoảng 29,9 tỷ USD, trong đó, các khu công nghiệp có 270 dự án với tổng vốn đầu tư 12,23 tỷ USD, và ngoài khu công nghiệp là 172 dự án với tổng số vốn đăng ký là 17,67 tỷ USD, đến từ 30 quốc gia và các vùng lãnh thổ. Ngoài ra, một trụ cột cực kỳ quan trọng khác của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là ngành du lịch đã có thương hiệu nhờ vào các bãi biển đẹp và còn nhiều tiềm năng khác.

Bà Rịa – Vũng Tàu là ngành du lịch đã có thương hiệu nhờ vào các bãi biển đẹp

Chuyên gia đầu tư bất động sản Phan Công Chánh cho rằng, 10 đến 20 năm tới sẽ là thập kỷ của bất động sản đô thị vệ tinh. Đặc biệt, những địa phương vệ tinh sẽ có biện pháp thúc đẩy mạng lưới giao thông, tiện ích, thu hút đầu tư đồng thời có lộ trình tăng trưởng kinh tế vùng sẽ là điểm đến trong một thập kỷ tới.

Riêng với phân khúc nhà phố, biệt thự tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đang có lượng khách tìm kiếm tăng vọt so với những năm trước đây.

...

III. Tiềm năng phát triển của các dự án ven TP HCM

Trong thời gian gần đây, mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các đô thị ra vùng ven và lân cận thành phố Hồ Chí Minh ở giai đoạn này. Các tuyến lớn như: vành đai 2, vành đai 3, cao tốc HCM - Trung Lương; cao tốc HCM – Mộc Bài; cao tốc HCM – Chơn Thành; cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây…cùng loạt các tuyến đường, cao tốc đang được định hướng đầu tư về khu ven được xem là động lực cho thị trường bất động sản hiện nay.

Cùng với đó, nhu cầu đầu tư bất động có dấu hiệu tích cực trở lại ở những tháng cuối năm. Các chính sách ưu đãi, chiết khấu, cam kết thuê bất động sản,... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm mục đích kích cầu thị trường được phát triển hơn. Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chủ yếu là các khu đô thị từ các chủ đầu tư lớn đã hình thành trước đó, hiện đang mở bán ở các giai đoạn tiếp theo của năm. Ví dụ như: tại khu đô thị Waterpoint 355ha của Nam Long hiện đang chào bán dòng biệt thự thuộc compound The Aqua, compound Park Village…

Dự án Waterpoint 355ha của Nam Long hiện đang chào bán các dòng biệt thự

Ngoài ra, với tỉ lệ người sở hữu ô tô riêng dự kiến sẽ tăng trưởng ổn định tầm 6,2% (năm 2025) và 7,4% (năm 2030). Điều này sẽ hỗ trợ cho việc đi lại cũng như sở hữu bất động sản khu vệ tinh được thuận lợi hơn. Loại hình bất động sản như: nhà liền kề, biệt thự, villa khu ven… sẽ là điểm nhắm của nhóm đối tượng khách mua có dòng tài chính tốt tại Hồ Chí Minh, có nhu cầu sở hữu thêm bất động sản. Đồng thời cũng là nguồn cung được nhiều người mua có điều kiện tại địa phương chú ý.

Chính vì vậy, nhiều yếu tố như: hạ tầng, giao thông kết nối tốt, tiếp cận gần vào trung tâm cùng với quỹ đất lớn, mật độ dân số… đang là lợi thế tạo tiềm năng lâu dài cho bất động sản khu đô thị vùng ven TP.HCM.

IV. Lời kết:

Vừa rồi là thông tin về tiềm năng phát triển của các dự án ven TP HCM mà chúng mình đã cung cấp trên đây. Nếu như quý khách có nhu cầu về đầu tư các dự án ở Đồng Nai hoặc cần được giải đáp các thắc mắc gì thì vui lòng liên hệ cho Nhà Đất Dona qua số hotline 0922 99 1818 để được hỗ trợ nhanh nhất.

Liên hệ: 

Công ty TNHH Nhà Đất DONA

- Địa chỉ: A37, Đường Hùng Vương, Khu Phố 3, Thị trấn Trảng Bom, Trảng Bom, Đồng Nai

- Mail: nhadatdona@gmail.com

- Hotline: 0922 99 1818