Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư được nhiều người quan tâm và tham gia bởi lợi nhuận mà nó mang lại là không nhỏ. Tuy nhiên, bên cạnh mang lại lợi nhuận cho bạn thì cũng có các rủi ro trong việc đầu tư bất động sản. Vậy những rủi ro đó là gì?
Các khách hàng có mong muốn tham gia vào thị trường bất động sản thì trước hết cần phải hiểu đầu tư bất động sản là gì và tìm hiểu về các rủi ro trong việc đầu tư bất động sản.
Các rủi ro trong việc đầu tư bất động sản
I. Đầu tư bất động sản là gì?
Có nhiều cách giải thích định nghĩa cho việc đầu tư bất động sản là gì, tuy nhiên chúng đều có chung một ý nghĩa cốt lõi. Đầu tư bất động sản là một hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận. Hơn nữa, việc đầu tư bất động sản không chỉ đơn thuần là mua đi bán lại và hưởng lợi từ giá chênh lệch. Mà hình thức đầu tư bất động sản còn có thể bao gồm việc mua bán, cho thuê, xây dựng, quản lý và cải tạo sản phẩm. Hiện nay, có 2 xu hướng hình thức đầu tư trên thị trường mà rất dễ gây nhầm lẫn với những nhà đầu tư mới là hình thức đầu tư và hình thức đầu cơ.
Đầu cơ là hình thức các nhà đầu tư mua tài sản nhằm mục tiêu bán lại với giá cao hơn trong tương lai gần đây, xuất hiện khi thị trường không cung cấp đủ hàng hóa đáp ứng nhu cầu khách hàng. Khi đó, các nhà đầu tư sẽ mua một số lượng lớn bất động sản hay còn gọi là “găm hàng”, mục đích đẩy giá thành bất động sản lên cao hơn. Sau đó, nhà đầu tư sẽ bán lại tài sản hưởng tiền chênh lệch.
Đầu cơ là hình thức các nhà đầu tư mua tài sản nhằm mục tiêu bán lại với giá cao hơn trong tương lai gần
Dựa vào việc giá tăng đột biến trên thị trường, các nhà đầu cơ có thể có được một món lợi nhuận khổng lồ ngay lập tức, tuy nhiên không làm giá trị tăng lên thực. Hoạt động này thông thường chỉ diễn ra trong một thời gian ngắn. Ngược lại, đầu tư cũng là hình thức các nhà đầu tư dựa vào đối tượng và phân tích về tiềm năng phát triển của dự án hay sản phẩm trong tương lai và xem xét thị trường thực tế sao đó đưa ra quyết định đầu tư hay không.
II. Lợi ích từ việc đầu tư bất động sản
Lợi ích từ việc đầu tư bất động sản đầu tiên phải kể đến lợi ích về tài chính. Đất chính là nguồn tài sản chỉ có giá trị tăng lên theo thời gian và khả năng sinh lời của bất động sản đất tốt hơn các loại tài sản như vàng hay ngoại tệ,... . Bên cạnh đó, đất cũng liên quan chặt chẽ đến tất cả các hoạt động của con người. Như một quy luật tất yếu, số lượng dân số có thể tăng lên nhưng đất lại không thể mở rộng thêm, giá trị của đất sẽ ngày càng tăng lên cao hơn.
Lợi ích thứ hai từ việc đầu tư bất động sản là sự đa dạng danh mục và loại hình đầu tư, bất động sản được chia thành nhiều loại sản phẩm và phân khúc đầu tư, ví dụ như bất động sản du lịch, nhà phố, đất nề,... Bên cạnh đó, mục đích đầu tư cũng có thể linh hoạt chuyển đổi.
Bất động sản được chia thành nhiều loại sản phẩm và phân khúc đầu tư
Lợi ích cuối cùng từ việc đầu tư bất động sản là thương lượng linh hoạt, bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt trên thị trường, không hề có giá cả niêm yết. Vậy nên, các nhà đầu tư có thể hoàn toàn có thể tìm kiếm và thương lượng lại giá mua với nhà bán với mức đầu tư, chi phí hợp lý.
III. Các rủi ro trong việc đầu tư bất động sản
Bên cạnh các lợi nhuận mà đầu tư bất động sản mang lại thì cũng có các rủi ro trong việc đầu tư bất động sản:
- Tính thanh khoản không cao, việc mua bán bất động sản bao gồm nhiều quy trình và thủ tục phức tạp
- Rủi ro về pháp nguồn gốc trong đó bao gồm nhiều ràng buộc pháp luật phức tạp
- Rủi ro về tài chính và vận hành dẫn đến tình trạng mắc kẹt về vốn, đây là tình trạng hay gặp ở các nhà đầu tư mới
- Rủi ro lừa đảo: bởi người môi giới, công ty làm ăn không chính thống
Việc mua bán bất động sản bao gồm nhiều quy trình và thủ tục phức tạp
Vậy nên bạn nên tìm kiếm đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản uy tín để có thể lựa chọn được dự án đáng để đầu tư. Bạn có thể liên hệ cho Nhà Đất Dona để được hỗ trợ và tư vấn tất tần tật về việc đầu tư bất động sản.
Xem thêm: Đề xuất giải pháp kìm hãm giá bán chung cư tăng mạnh
Liên hệ:
- Địa chỉ: A37, Đường Hùng Vương, Khu Phố 3, Thị trấn Trảng Bom, Trảng Bom, Đồng Nai
- Mail: nhadatdona@gmail.com
- Hotline: 0922 99 1818
Tin liên quan
Từ khóa: các rủi ro trong việc đầu tư bất động sản