Khi bạn đầu tư bất cứ cái gì đó thì bạn cần phải suy nghĩ, đắn đo nhiều vấn đề như: tài chính, quyền lợi,... Và khi đầu tư bất động sản cũng vậy, bạn cũng cần phải lựa chọn qua nhiều vấn đề. Vậy các tiêu chí để chọn đầu tư nhà đất là các tiêu chí gì? Hãy theo dõi bài viết sau đây.
Đối với người mới đầu tư bất động sản, không phải ai cũng sẽ hiểu rõ về thị trường nhà đất, vậy làm sao để có thể sinh lời cao từ khoản đầu tư của mình? Bài viết sau đây giới thiệu cho bạn các tiêu chí để chọn đầu tư nhà đất giúp tăng khả năng sinh lời. Cùng tìm hiểu nhé!
Các tiêu chí để chọn đầu tư nhà đất
I. Các tiêu chí để chọn đầu tư nhà đất
Các tiêu chí để chọn đầu tư nhà đất sau đây sẽ giúp bạn lựa chọn được đất nền phù hợp với mình:
1. Vị trí đất nền:
Tiêu chí đầu tiên quan trọng nhất trong việc đầu tư bất động sản đó chính là vị trí của đất, bất kể tình hình tài chính của bạn như thế nào, việc đầu tiên là phải mua đất có vị trí đẹp như:
- Vị trí lô đất có thể kinh doanh
- Vị trí đón đầu quy hoạch để dễ tư vấn cho người khác
- Vị trí có đường ô tô đi thông, dân cư đi lại
- Vị trí có kết nối giao thông ở mức trung bình đến khá thuận tiện. Vì khi hạ tầng hoàn thiện thì cơ hội tăng giá của những mảnh đất này sẽ lớn dần.
- Vị trí tại những đã hình thành cụm dân cư có mật độ từ vừa phải đến đông đúc.
Tiêu chí đầu tiên quan trọng nhất trong việc đầu tư bất động sản đó chính là vị trí của đất
Bạn hãy nhớ rằng yếu tố vị trí sẽ ảnh hưởng nhiều đến giá của mảnh đất nên đừng vì các mảnh đất có giá rẻ mà không xem xét vị trí của nó có thực sự tốt không. Để thoát khỏi bẫy “lô đất giá rẻ”, bạn nên cân nhắc đặt ra các câu hỏi cho mình như:
- Vì sao đất ở đó lại có giá rẻ như vậy?
- Có nên mua miếng đất đó chỉ với duy nhất lý do giá rẻ?
- Liệu đất rẻ như vậy có bao nhiêu cơ hội tăng giá?
2. Đi khảo sát đất vào buổi tối:
Đa số mọi người thường có thói quen đi xem dự án vào ban ngày, tuy nhiên đó cũng là thời điểm bạn phải đi làm (vắng nhà), vì thế rất khó hoặc không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Vì thế, khảo sát ban ngày tuy khá cần thiết nhưng nên khảo sát thêm vào lúc chiều tối, thời điểm tan tầm khoảng từ 20 – 21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án được thể hiện rõ nhất ở khu mà bạn muốn đầu tư.
3. Nên mua tài sản có tính thanh khoản cao:
Bạn nên tập trung hướng vào những đất động sản có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho khách hàng thuê ngay, nếu không cũng chỉ trong khoảng thời gian ngắn nhất. Đầu tư vào bất động sản loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Nên tập trung hướng vào những đất động sản có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho khách hàng thuê ngay
4. Giá cả của lô đất nền:
Tiêu chứ tiếp theo không kém phần quan trọng đó là về giá bán của nhà đất. Đối với giá của đất, sau khi tham khảo các mảnh đất tương tự, thông tin trên mạng cũng như tin đồn xung quanh. Bạn nên tìm hiểu mức giá chung của thị trường và mảnh đất mình đang định đầu tư thì có giá bán rẻ hơn giá trị trường từ 10-20%. Như vậy, khi đầu tư vào mảnh đất đó mới mang lại khả năng sinh lời chắc chắn cho bạn chứ không chỉ đợi giá tăng thì mới có lời. Việc định giá đất rất quan trọng, để làm được điều này bạn cần phải thường xuyên khảo sát rất nhiều mới có thể nâng cao được khả năng định giá của mình. Bạn nên lưu ý rằng, định giá đất và giá nhà sẽ rất khác nhau nhé!
5. Pháp lý dự án “Rõ ràng":
Bạn cần phải kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án, sàng lọc và lựa chọn thương hiệu mạnh. Nhà đầu tư cũng nên lựa chọn bất động sản là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.
Bạn cần phải kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án, sàng lọc
6. Tài chính mua đất phù hợp:
Muốn mua nhà, mua đất để đầu tư thì bạn phải có tài chính phù hợp. Hãy lựa chọn những lô đất phù hợp với tài chính của mình và cũng không nên vay số tiền quá lớn. Trong trường hợp bạn phải vay ngân hàng thì nên ưu tiên dùng tài sản khác để thế chấp (nếu có). Vì để khi ra sổ đất, cầm số đỏ trong tay sẽ dễ thanh khoản hơn mà không bị ép giá. Nhưng có điều này bạn nên lưu ý là không nên vay quá 50% giá trị mua đất. Và lưu ý khoản tiền trả lãi hàng tháng không nên vượt quá 50 % thu nhập của gia đình mình.
....
II. Giới thiệu dịch vụ tư vấn đầu tư nhà đất uy tín
Dịch vụ tư vấn pháp lý, giấy tờ bất động sản Nhà Đất Dona cam kết sẽ giúp quý khách có thêm những thông tin bổ ích cùng việc lựa chọn bất động sản phù hợp với mình. Nhà Đất Dona sở hữu đội ngũ nhân viên có chuyên môn cao cùng sự tận tâm, nhiệt tình với khách hàng, cam kết mang đến cho quý khách hàng sự trải nghiệm hài lòng và ưng ý nhất.
Xem thêm: Nên thuê nhà hay mua chung cư trả góp?
Liên hệ:
- Địa chỉ: A37, Đường Hùng Vương, Khu Phố 3, Thị trấn Trảng Bom, Trảng Bom, Đồng Nai
- Mail: nhadatdona@gmail.com
- Hotline: 0922 99 1818
Tin liên quan
Từ khóa: tiêu chí để chọn đầu tư nhà đất