Xu thế hiện nay của giới trẻ là ở nhà chung cư cao cấp, chính vì vậy nên các nhà đầu tư cũng phải triển khai nhiều dự án chung cư hơn nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng này. Sau đây là những lưu ý khi mua chung cư tại Đồng Nai dành cho quý độc giả.
Xu thế mua hoặc thuê căn hộ chung cư cao cấp đang ngày càng hot, nhất là ở các khu vực gần trung tâm đô thị tấp nập và đắt đỏ thành phố Hồ Chí Minh. Những căn hộ chung cư cao cấp được tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu đang được người dân săn đón nhiệt tình bởi rất nhiều hộ gia đình ở đa dạng các phân khúc. Vậy khi mua chung cư cần lưu ý những điều gì? Sau đây là những lưu ý khi mua chung cư tại Đồng Nai qua bài viết hôm nay.
Lưu ý khi mua chung cư tại Đồng Nai
I. Tốc độ tăng trưởng của việc người dân mua căn hộ chung cư hiện nay
Tham khảo các số liệu của Hội Môi giới bất động sản, tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam đang bùng nổ rất mạnh mẽ. Cả nước hiện nay đang có 862 đô thị với 44 triệu người, chiếm 45% tổng dân số.
Trong năm 2025 được dự báo sẽ có khoảng 1000 đô thị với 52 triệu dân cư. Trong đó sẽ có ít nhất một “siêu đô thị” - trên 10 triệu dân cư, 5 đô thị 5-10 triệu dân cư. Dự báo giai đoạn từ năm 2050-2070, tỷ lệ dân cư đô thị sẽ đạt tới tỷ lệ 70-75%.
Tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam đang bùng nổ rất mạnh mẽ
II. Lưu ý khi mua chung cư tại Đồng Nai
Theo đà đô thị hóa như thông tin được cung cấp bên trên, nhu cầu sở hữu nhà căn hộ chung cư cũng đang dần tăng lên. Và câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất là làm sao để mua chung cư tại các dự án đang được triển khai một cách an toàn và tránh rủi ro. Dưới đây là một vài lưu ý khi mua chung cư tại Đồng Nai:
1. Chọn chủ đầu tư uy tín:
Để xác định chủ đầu tư có đủ uy tín và có năng lực hay không, bạn cần chú ý tới tiềm lực tài chính, thời gian hoạt động, các dự án đã phát triển và cả danh sách đối tác. Bạn sẽ dễ dàng thấy những chủ đầu tư đứng vững nhiều năm trên thị trường thường có nhiều kinh nghiệm vận hành, xử lý rủi ro, giúp phát triển các dự án đúng tiến độ, đúng chất lượng bàn giao cũng như đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư và khách hàng.
Uy tín của chủ đầu tư cũng được thể hiện qua các dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động. Những dự án được phản hồi tốt, ít thông tin kiện tụng cho thấy chủ đầu tư có độ uy tín cao. Danh sách các đối tác như: đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát đến đơn vị thi công cũng là một tiêu chí đánh giá hiệu quả uy tín của chủ đầu tư.
Để xác định chủ đầu tư có đủ uy tín và có năng lực hay không, bạn cần chú ý tới tiềm lực tài chính, thời gian hoạt động...
Trong bối cảnh hiện tại cũng không hiếm trường hợp có một vài chủ đầu không đủ năng lực tài chính để tiếp tục triển khai dự án, bàn giao đúng hạn. Vì vậy, người mua cũng cần phải kiểm tra chứng thư bảo lãnh từ ngân thương mại có đủ năng lực (là bên nhận bảo lãnh) đối với chủ đầu tư).
Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hay các dự án chung cư cần phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Ngân hàng cũng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ cam kết.
2. Điều kiện pháp lý dự án:
Chủ đầu tư có độ uy tín cao cần phải đảm bảo về tính pháp lý của dự án đối với khách mua, cung cấp đầy đủ các thông tin, văn bản về dự án khi khách hàng yêu cầu. Những văn bản này bao gồm các giấy tờ như:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (có thể là quyết định giao đất, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Hồ sơ dự án (thường bao gồm các hồ sơ, văn bản liên quan đến việc quy hoạch, chấp thuận đầu tư,…).
- Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Giấy phép xây dựng dự án trên phần đất mà chủ đầu tư sở hữu (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng).
- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án (đối với trường hợp nhà ở liền kề hoặc nhà ở thấp tầng).
- Biên bản đã hoàn thành phần móng của tòa nhà.
- Thông báo nhà ở đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng tại địa phương nơi có nhà ở ra quyết định thông báo chấp thuận.
Chủ đầu tư có độ uy tín cao cần phải đảm bảo về tính pháp lý của dự án đối với khách mua
3. Quy trình thanh toán:
Theo Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, việc thanh toán trong mua bán - thuê và mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần. Lần đầu thanh toán đầu tiên sẽ không quá 30% so với giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% so với giá trị hợp đồng khi chưa đến thời gian bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.
Trường hợp khách mua, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì chủ đầu tư không được thu quá 95% so với giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng sẽ được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.
Để có thêm thông tin chi tiết về các vấn đề liên quan thì xin vui lòng liên hệ cho Nhà Đất Dona để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
Xem thêm: Giải pháp đưa thị trường bất động sản trở lại ổn định
Liên hệ:
- Địa chỉ: A37, Đường Hùng Vương, Khu Phố 3, Thị trấn Trảng Bom, Trảng Bom, Đồng Nai
- Mail: nhadatdona@gmail.com
- Hotline: 0922 99 1818
Tin liên quan
Từ khóa: lưu ý khi mua chung cư tại Đồng Nai