Lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất

Thường thì trước khi mua nhà đất hay mua sản phẩm bất động sản nào, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về các vấn đề như: pháp lý, sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp,... Nếu như bạn không tìm hiểu thật kỹ mà xuống tiền chốt cọc liền thì khi có vấn đề gì xảy ra sẽ chẳng có ai giải quyết giúp bạn đâu. Vậy nên, bạn có thể tham khảo một số lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất ngay sau đây để không gặp phải những chuyện không mong muốn nhé!

Lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất

I. Giải đáp chính xác việc mua - bán nhà đất

Mua bán nhà đất là cách gọi thường thấy và cũng là cách gọi ngắn gọn. Đúng theo pháp luật thì cụm từ mua bán nhà đất được gọi đầy đủ hơn là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất trong trường hợp này chính là nhà ở. Hiểu một cách đơn giản hơn thì mua bán nhà đất là một bên chuyển giao quyền sử dụng nhà và đất của mình cho bên mua theo đúng pháp luật.

Mua bán nhà đất là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

II. Lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất mà bạn cần quan tâm:

- Thứ nhất: Nhà đất phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này, như: mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước…).

- Thứ hai: BĐS không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại hay khiếu kiện về quyền sở hữu; đất đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

- Thứ ba: Nhà đất không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thứ tư: Bất động sản bạn muốn mua không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Chính vì vậy, bạn có thể mang bản photocopy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  (Giấy chứng nhận) đến UBND quận, huyện nơi có nhà, đất để tìm hiểu cũng như tra cứu và hỏi về những thông tin trên. Ngoài thông tin về quy hoạch, bạn cũng cần phải cần nắm thông tin về thực trạng của Giấy chứng nhận, như: vị trí miếng đất, sự trùng khớp giữa thông tin trên Giấy chứng nhận với diện tích đo đạc thực tế…

Để tránh những rắc rối xảy ra, bạn nên tìm hiểu xem nhà đất mà bạn có ý định giao dịch có đang bị tranh chấp hay không bằng cách tìm kiếm tin tức trên mạng, báo đài hoặc trên cơ sở dữ liệu đã được lưu tại văn phòng công chứng, thông tin từ UBND phường, xã… Bên cạnh nắm bắt các thông tin liên quan đến nhà đất, bạn cũng cần đặc biệt lưu ý đến thông tin của người bán để đảm bảo tính an toàn. minh bạch trong quá trình mua bán nhà đất.

Bạn nên đến tận nơi để khảo sát trước khi có ý định mua miếng đất ấy

Nếu chủ nhà ủy quyền cho người khác thay họ giao dịch mua bán nhà đất với bạn thì bạn nên liên hệ với các tổ chức công chứng, nơi ban hành hợp đồng ủy quyền để xác định hợp đồng ủy quyền đó có hợp pháp hay không. Việc này sẽ giúp hạn chế việc có người mạo danh, làm giả hồ sơ để bán nhà cho bạn. Ngoài ra, bạn cần phải kiểm tra các giấy tờ liên quan như: CMND, CCCD, giấy đăng ký kết hôn hay giấy chứng nhận độc thân...

Ngoài những lưu ý trên, bạn cần phải quan tâm thêm một số vấn đề liên quan khi mua bán nhà đất khác:

- Thông tin về tranh chấp: Bạn cần tìm hiểu kỹ những tranh chấp qua các tin tức trên báo điện tử, truyền hình, mạng xã hội, trên cơ sở dữ liệu tại văn phòng công chứng hoặc bạn cũng có thể hỏi các thông tin từ người dân xung quanh, UBND phường, xã đối với mảnh đất… mà mình đang có nhu cầu mua.

- Thông tin vay nợ thế chấp: Đối với thông tin này khi tìm hiểu kỹ bạn sẽ tránh được những rủi ro mua phải miếng đất đang được thế chấp bởi Ngân hàng. 

...

III. Giới thiệu dịch vụ tư vấn pháp lý nhà đất uy tín tại Đồng Nai

Công ty Nhà đất Dona hiện đang là công cy chuyên cung dịch vụ về bất động sản tại khu vực Đồng Nai: đất nền, địa ốc, chung cư, giấy tờ pháp lý nhà đất,... Nhà đất Dona luôn lấy uy tín lên hàng đầu, cam kết với các quý khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất cũng như đảm bảo sự hài lòng cho khách hàng qua sự chuyên nghiệp cũng như sự tận tâm từ đội ngũ nhân sự Nhà đất Dona.

Nhà đất Dona cam kết mang lại cho quý khách sự hài lòng về dịch vụ

Nếu như bạn có nhu cầu được tư vấn thêm về các thủ tục, giấy tờ về quá trình mua bán đất thì hãy gọi ngay cho Nhà đất Dona qua thông tin liên hệ bên dưới, nhân viên chăm sóc sẽ hỗ trợ quý khách ngay lập tức.

Xem thêm: Đề xuất mở rộng cao tốc TP HCM - Long Thành

Liên hệ: 

Công ty Cổ Phần Nhà Đất DONA

- Địa chỉ: A37, Đường Hùng Vương, Khu Phố 3, Thị trấn Trảng Bom, Trảng Bom, Đồng Nai

- Mail: nhadatdona@gmail.com

- Hotline: 0922 99 1818