Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

Nếu như bạn đã từng mua bán nhà, đất hoặc từng nghe qua những giấy tờ, thủ tục trong lĩnh vực bất động sản thì chắc hản bạn đã không còn xa lạ gì về hai loại sổ đỏ và sổ hồng nữa rồi phải không? Vậy hai loại sổ này là gì và có chức năng gì? Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng như thế nào?

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

I. Sổ đỏ và sổ hồng là gì?

Trước ngày 10/12/2009 theo luật Nhà nước ban hành 2 loại giấy chứng nhận đất là sổ hồng và sổ đỏ. Cụ thể là: Sổ đỏ là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, có bìa màu đỏ nên hay gọi là sổ đỏ được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Sổ hồng là Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sở hữu đất ở, có bìa màu hồng nên hay gọi là sổ hồng được Bộ Xây dựng ban hành.

Sau ngày 10/12/2009, khi nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực. Hai loại sổ đỏ và sổ hồng đã được hợp nhất thành 1 giấy chứng nhận mới được gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do Bộ Tài Nguyên – Môi Trường ban hành, có bìa màu hồng nên vẫn thường gọi là sổ hồng. Tuy hợp nhất thành 1, nhưng 2 loại sổ trên vẫn được sử dụng cho đến tận ngày nay, có giá trị pháp lý tương đương với nhau và không bắt buộc cấp đổi sang mẫu Sổ Hồng mới hiện nay.

Sổ đỏ là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi giấy chứng nhận mới. Cụ thể, Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

II. Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

Để phân biệt sổ đỏ và sổ hồng, bạn dựa vào các tiêu chí sau:

1. Cơ quan ban hành và thời gian cấp sổ:

- Sổ hồng: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được cấp bởi Bộ xây dựng trước ngày 10/8/2005, đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” và được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009.

- Sổ đỏ: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

2. Đối tượng sử dụng:

Đối tượng sử dụng của hai loại sổ hồng và sổ đỏ có sự khác biệt nhất định.

- Đối với sổ đỏ: Chứng minh quyền sử dụng đất và là công cụ bảo vệ quyền hạn, lợi ích của chủ sở hữu quyền sử dụng đất.

- Đối với sổ hồng: Được sở hữu bởi chủ nhà, đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.

3. Khu vực được cấp sổ:

- Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng) có khu vực cấp sổ là đô thị.

- Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có khu vực cấp ngoài đô thị

4. Loại đất được cấp sổ:

Loại đất được cấp sổ giữa sổ hồng và sổ đỏ cũng có sự khác biệt lớn. Sổ hồng sẽ được cấp cho đất ở đô thị, còn sổ đỏ được cấp cho loại đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và khu làm muối.

5. Giá trị pháp lý:

Sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý thể hiện ở tài sản được ghi nhận quyền bao gồm quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, "sổ" chỉ là "giấy" ghi nhận quyền gắn liền với đất đai còn bản thân sổ thì không có giá trị độc lập.

Sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý thể hiện ở tài sản được ghi nhận quyền

6. Giá trị thực tế:

Giá trị của những tài sản như thửa đất, nhà ở,... quy định giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng.

Từ những thông tin trên, ta có thể kết luận lại là:

- Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

III. Giới thiệu dịch vụ tư vấn pháp lý nhà đất uy tín

Với bề dày hơn nhiều năm kinh nghiệm, Công ty Nhà đất Dona cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai, dịch vụ chuyên nghiệp uy tín. Đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao và đầy nhiệt huyết, trách nhiệm, sự trải nghiệm và tận tụy với khách hàng qua các dự án bất động sản. Chúng tôi luôn cố gắng đem đến những dịch vụ tốt nhất cho quý khách hàng.

Đội ngũ nhân sự Nhà Đất Dona giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao

Với dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai, Nhà đất Dona đem đến sự bảo đảm pháp lý và thuận tiện trong việc thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ và các nội dung có liên quan như: Tranh chấp đất đai, chuyển nhượng đất đai, tặng cho bất động sản, chuyển đổi, thực hiện các dự án bất động sản...

Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất

Liên hệ: 

Công ty Cổ phần Nhà Đất DONA

- Địa chỉ: A37, Đường Hùng Vương, Khu Phố 3, Thị trấn Trảng Bom, Trảng Bom, Đồng Nai

- Mail: nhadatdona@gmail.com

- Hotline: 0922 99 1818