Có mấy loại hình đầu tư bất động sản? Nên đầu tư vào loại hình BĐS nào? Ưu và nhược điểm của các loại hình đầu tư bất động sản? Bài viết sẽ như là một góc phân tích nên đầu tư vào loại hình BĐS nào đến quý độc giả.
Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, có các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Vậy ưu và nhược điểm của các loại hình đầu tư bất động sản là gì? Cùng Nhà Đất Dona tìm hiểu ngay sau đây nhé!
Ưu và nhược điểm của các loại hình đầu tư bất động sản
I. Ưu và nhược điểm của các loại hình đầu tư bất động sản phần 2
1. Hoa viên nghĩa trang:
Bạn có thể thấy ngạc nhiên vì loại hình đầu tư bất động sản này được liệt kê, dù chỉ mới xuất hiện nhưng đầu tư loại hình hoa viên nghĩa trang vẫn luôn có sức hút với các nhà đầu tư. Loại hình này đã xuất hiện trên thế giới nhưng tại Việt Nam vẫn chưa thực sự mở rộng, chủ yếu tập trung tại các khu vực lân cận Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
Loại hình này đã xuất hiện trên thế giới nhưng tại Việt Nam vẫn chưa thực sự mở rộng
- Ưu điểm:
+ Loại hình đầu tư thị trường này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
+ Lợi nhuận đem lại khá cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
+ Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
+ Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm cũng khá đa dạng.
+ Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
+ Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
+ Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang.
- Nhược điểm:
+ Rủi ro từ việc đầu tư hoa viên nghĩa trang gần như cực thấp hoặc có thể là không có.
+ Chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố quy hoạch của nhà nước.
+ Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình bất động sản hoa viên nghĩa trang này.
2. Shophouse :
Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại, thường được sử dụng vừa để kinh doanh vừa để ở. Loại hình này cũng thu về lợi nhuận ổn định nhưng cũng khá là rủi ro.
Loại hình này cũng thu về lợi nhuận ổn định nhưng cũng khá là rủi ro.
- Ưu điểm:
+ Đây là loại hình đầu tư bất động sản có giá trị thương mại lớn.
+ Tính thanh khoản của sản phẩm kahs cao.
+ Doanh thu từ việc cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
+ Nguồn cung sản phẩm này còn khá khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.
- Nhược điểm:
+ Giá bán thường cao hơn nhiều so với các loại căn hộ thông thường.
+ Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.
3. Officetel:
Loại hình đầu tư Officetel còn khá mới tại thị trường bất động sản ở nước ta, chủ yếu chỉ xuất hiện tại các thành phố lớn. Loại hình đầu tư bất động sản này thu lại mức lợi nhuận hấp dẫn và trong tương lai sẽ ngày càng trở thành xu hướng đầu tư bất động sản , với nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng.
Loại hình đầu tư Officetel còn khá mới tại thị trường bất động sản ở nước ta
- Ưu điểm:
+ Diện tích của loại hình bất động sản này thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
+ Lợi nhuận cho thuê rất hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
+ Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
+ Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
- Nhược điểm:
+ Diện tích khá nhỏ, không phù hợp với cá nhân có ý định lưu trú lâu dài.
+ Quyền sở hữu chỉ khoảng 50 năm.
+ Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn so với các loại căn hộ khác.
4. Phòng trọ cho thuê:
Nếu nói căn hộ chung cư là dành cho các nhà đầu tư có vốn lớn thì phòng trọ cho thuê là loại hình dành cho các nhà đầu tư vốn vừa và nhỏ. Bạn chỉ cần xây lên một dãy trọ, không quá tập trung vào tiện ích hay thiết kế thì loại hình này vẫn thu hút khách hàng.
Bạn chỉ cần xây lên một dãy trọ, không quá tập trung vào tiện ích hay thiết kế thì loại hình này vẫn thu hút khách hàng
- Ưu điểm:
+ Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,...
+ Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
+ Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.
- Nhược điểm:
+ Bạn phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm cả 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
+ An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
+ Khả năng sinh lời từ loại hình bất động sản này thấp.
+ Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
+ Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.
5. Đầu tư nhà xưởng:
Trong khi các loại hình đầu tư bất động sản khác tập trung tại các vùng trung tâm thì loại hình đầu tư nhà xưởng thường xuất hiện ở các vùng ven nơi có diện tích lớn và phát triển về các ngành công nghiệp. Những doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng tiềm năng cho loại hình đầu tư này, vì họ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro nên sẽ tìm thuê các nhà xưởng có sẵn để hoạt động.
Những doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng tiềm năng cho loại hình đầu tư này, vì họ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu
- Ưu điểm:
+ Giá thuê đất công nghiệp hiện đang tăng cao trong thời gian gần đây.
+ Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng thường cao hơn những loại hình khác.
- Nhược điểm:
+ Tiềm năng lớn nhưng cần phải có nguồn vốn dài hạn.
+ Thời gian thu hồn vốn khá chậm, ít nhất cũng phải mất khoảng 10 năm để thu hồi vốn.
+ Khó tìm quỹ đất lớn.
+ Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Trên đây là câu trả lời cho ưu và nhược điểm của các loại hình đầu tư bất động sản phần 2. Các nhà đầu tư có thể xem xét và tìm hiểu kỹ để có những quyết định đầu tư đúng đắn nhất nhé!
Xem thêm: Ưu và nhược điểm của các loại hình đầu tư bất động sản
Liên hệ:
- Địa chỉ: A37, Đường Hùng Vương, Khu Phố 3, Thị trấn Trảng Bom, Trảng Bom, Đồng Nai
- Mail: nhadatdona@gmail.com
- Hotline: 0922 99 1818
Tin liên quan
Từ khóa: ưu và nhược điểm của các loại hình đầu tư bất động sản phần 2